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Wunderschönes Zweifamilienhaus im Landhausstil

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Wunderschönes Zweifamilienhaus im Landhausstil

499.000,00 €Kaufpreis
240,00 m²Wohnfläche
1.402,00 m²Grundstücksfläche
8Zimmer

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Wollen ein Eigenheim und keine Miete?
Dann haben wir die perfekte Immobilie für Sie. Wir möchten Ihnen hier ein ganz beonderes Objekt im Landhausstil anbieten. Ein wunderschönes Zweifamilienhaus in Kleve- Nütterden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Generationenwohnen oder Einnahmen durch Vermietung oder komplette Selbstnutzung...hier ist alles möglich.


Ausstattung

Bei diesem Haus handelt es sich um eine alte Bauernkate aus dem Jahr 1900. Das Haus wurde 1992 grundlegend kernsaniert und modernisiert. Seitdem wurde es fortlaufend instand gehalten. Geheizt wird im Erdgeschoß aktuell mit Öl. Die vermietete Wohnung im 1. OG wird bereits mit Gas beheizt. Der Gasanschluss liegt am Haus und könnte auch für die untere Etage genutzt werden.

Zurzeit werden beide Parteien separat bewohnt - das großzügige Erdgeschoss mit Garten, sowie das erste OG mit Balkon.
Die Wohnfläche für das Erdgeschoss beträgt ca. 155m², aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine große Küche mit Essplatz und ein Gäste-WC, sowie ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Im gesamten Erdgeschoß wurden hochwertige Fliesen und Echtholzparkett verlegt.
Außerdem gibt es hier noch zwei weitere Abstellräume.

Der wunderschöne Wintergarten, der zur Zeit als Wohn- und Esszimmer genutzt wird, sowie die daran grenzende überdachte Terrasse, verfügen über eine elektrische Beschattungs- und Belüftungsanlage.

Die ca. 70m² große Doppelgarage verfügt über zwei elektrisch betriebene Sektionaltore und geht im hinteren Bereich in eine Werkstatt über. Auch hier wurde viel Wert auf Qualität gelegt, denn die gesamte Garage ist halbhoch mit Holz verkleidet.
Von der Werkstatt gelangen Sie in den traumhaften Garten. Hier finden Sie ebenfalls noch ein großes Gartenhaus.
An Ihren neuen Garten schliessen sich Felder und Wiesen an. Ein wunderschöner Ausblick ist Ihnen also sicher. Das gesamte Grundstück ist ca. 1402m²groß.

Das Obergeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85m².
Die Wohnung besitzt einen separaten Eingang. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Haushaltsraum, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, sowie eine offene Küche mit großzügigen Wohn- und Essbereich.
Für gemütliche Sommertage lädt der Balkon zum verweilen ein. Die Wohnung wirkt trotz Ihrer Schrägen großzügig und hell.


Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Kleve-Nütterden. Nütterden liegt am unteren Niederrhein und gehört zur Gemeinde Kranenburg im Kreis Kleve. Der nahegelegene Klever Reichswald lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Die deutsch- niederländische Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt und der Ort Nijmwegen in einigen Minuten erreichbar.


Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Sie erreichen uns unter 02838/98 91 468

oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: info@immobilien-Sluka.de.

Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällig.


Preise & Kosten

Kaufpreis 499.000
Käuferprovision3,57% inkl. mwst.
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 240 m²
Nutzfläche 70 m²
Grundstücksfläche 1.402 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Sep. WC1
Balkone 1
Terrassen 1
Stellplätze 5
Einliegerwohnung 1

Energieausweis

Befeuerungsart OEL
GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2024-06-16
Endenergiebedarf 186,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr Laut Energieausweis2014

ERA Immobilien Sluka

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