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Werden Sie Eigentümer einer schönen 4-Zimmerwohnung im Naherholungsgebiet!

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Werden Sie Eigentümer einer schönen 4-Zimmerwohnung im Naherholungsgebiet!

150Objekt-ID
177.000,00 €Kaufpreis
125,68 m²Wohnfläche
4Zimmer

Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung mit 4 Zimmern im Naherholungsgebiet mit historischem Hintergrund in Rheinberg Vierbaum ist die Investition in Ihre Zukunft.

Die ca.125 m² große Wohnung mit Terrasse liegt ländlich in der Nähe zum Lohheidesee. In direkter Nähe haben Sie viele Sportmöglichkeiten im Verein wie zum Beispiel einen Tennis-Club, einen Fußballverein oder auch eine Seglergemeinschaft.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in einem Mehrfamilienhaus.


Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung fällt gleich der großzügige Flurbereich auf, von dem aus alle Zimmer und die Terrasse zu erreichen sind. Neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und dahinter das geräumige Bad mit 2 Waschbecken, einer Seckseckbadewanne und einer Dusche. Hier ist genug Platz für die ganze Familie.

Der geräumige Wohn-/Essbereich mit breitem Durchgang zur Küche ist durch die vielen Fenster sehr hell und bietet viel Platz für gesellige Abende. Auch die Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten und wirkt durch den breiten Durchgang zum Wohn-/Essbereich schön offen und kommunikativ.

Zusätzlich zum Schlafzimmer und zum Kinderzimmer gibt es noch einen zusätzlichen, kleineren Raum, der als Abstellraum, kleines Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein weiterer Abstellraum bietet Ihnen genug Stauraum für die alltäglichen Dinge.

Die Terrasse ist durch eine Hecke und einen Zaun sichtgeschützt und bietet viel Platz für Sommerabende in gemütlicher Runde.


Lage

Vierbaum liegt etwa fünf Kilometer südöstlich der Rheinberger Kernstadt an der Rheinberger Stadtgrenze zu Duisburg. Die Nähe zu Orsoy ist wegen der Rheinpromenade, seiner Festungsmauern und seiner historischen Bebauung ein beliebter Ausflugsort, von dem mit der Rheinfähre Orsoy – Walsum zum rechtsrheinisch gelegenen Duisburger Stadtteil Walsum übergesetzt werden kann.
Die vier größeren und einige kleinere Seen sind sämtlich durch Kiesabgrabungen entstanden und dienen heute als Naherholungsgebiete. Durch die Nähe zu vielen Autobahnen ist man innerhalb von kürzester Zeit im gesamten Ruhrgebiet unterwegs.


Sonstige Angaben

Diese idyllisch gelegene 4-Zimmerwohnung in Rheinberg Orsoyerberg ist ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, die die Ruhe und Abgeschiedenheit mögen. Am Naherholungsgebiet gelegen bietet die Wohnung viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Eine Garage mit Licht und Stromanschluß ist obligatorisch für € 12.000,- mit zu erwerben. Zwei großzügige Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung.

Derzeit ist die Wohnung bis Ende Januar 2022 vermietet. Sie eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie sich Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden verwirklichen? Dann melden Sie sich gerne unter 02838/9891468 und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit Frau Sluka!


Preise & Kosten

Kaufpreis 177.000
Hausgeld 180
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 125,68 m²
Nutzfläche 15 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Sep. WC1
Terrassen 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2031-07-01
Energieverbrauch150,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr Laut Energieausweis1960

ERA Immobilien Sluka

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