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„Traumwohnung in Duisburg- Mündelheim sucht neuen Eigentümer „

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„Traumwohnung in Duisburg- Mündelheim sucht neuen Eigentümer „

285Objekt-ID
168.000,00 €Kaufpreis
57,00 m²Wohnfläche
3Zimmer

Objektbeschreibung

Ideal für ein nettes Paar oder eine kleine nette Familie mit einem Kind!

Diese Traumwohnung wurde im Jahr 2018 von Grund auf kernsaniert und die Grundrissgestaltung optimiert.
Dies wurde auf Energetischen sowie Bautechnischen ebene ausgeführt.

Diese schöne helle und sehr geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebauten Dachstudio liegt in einem
gepflegten Dreiparteien-Wohnhaus in Duisburg Mündelheim.
Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 9 Wohneinheiten.

Ihre Traumwohnung befindet sich in der 2. Etage und besticht durch großzügig aufgeteilte ca. 57 m² plus 22 m² ausgebautem Studio mit hochwertiger, gepflegter Ausstattung.
Somit ergibt sich eine Wohn/Nutzfläche von ca. 79 m².


Ausstattung

Den Mittelpunkt dieser schönen und ausgefallenen Wohnung bildet das sehr geräumige und schöne Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender offene Küche.
Im Wohnbereich können Sie bequem Ihr Sofa, sowie auch einen großen Esstisch unterbringen. Hier können Sie sich ganz individuell nach Ihrem Geschmack einrichten.
Die Fenster lassen hier viel Licht herein und verfügen über Bliesest.

Die helle, freundliche Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, diese müsste mit übernommen werden.( Kaufpreis 6000,- Euro )

In der kompletten Wohnung wurde hochwertiger Vinylboden, Landhausdiele Eiche, sowie moderne, schöne graue Feinsteinzeug Fliesen verlegt.

Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen grauen Feinsteinzeug Fliesen versehen, sowie mit einer hochwertigen, fast ebenerdiger großen Dusche und zusätzlich einer Badewanne.
Das komplette Badezimmer wurde mit hochwertigen Amateuren ausgestattet.

Die Fenster sorgen hier für reichlich Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Ein kleiner Abstellraum bietet Ihnen hier Ihre Waschmaschine unterzubringen und zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Kinderzimmer genutzt, dies könnte aber auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Das grosszügig ausgebaute Studio, bietet vielfältige Möglichkeiten, diese Räumlichkeit zu nutzen.
Das Studio ist mit Heizungen, sowie Dachfenstern komplett ausgestattet.
Zusätzliche wurde der Dachbereich gedämmt.
Desweiteren ist der Bodenbelag ein hochwertiger Eiche Vinylboden.

Beheizt wird durch eine sparsame Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2019. In der schönen Wohnungen wurde in allen Wohnräumen, sowie Schlafzimmer ein Sat-TV-Anschluß sowie ein Netzkabelanschluss verlegt.

Ein separater Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.


Lage

Ihre Traumwohnung liegt im Herzen von Duisburg-Mündelheim.

Hier wohnen Sie in einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Wohnlage, mit guten Parkmöglichkeiten sowie einer guten Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar.

Mündelheim ist der südlichste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Duisburg. Der Ort grenzt im Norden an Duisburg-Hüttenheim und im Osten an Duisburg-Ungelsheim, die südliche Grenze bildet Düsseldorf-Wittlaer. Der Rhein bildet im Westen die Grenze zu Krefeld-Uerdingen, wobei die Rheinbrücke eine enge Verbindung lediglich an Krefeld-Uerdingen herstellt.


Sonstige Angaben

Ausstattungsmerkmale vom Baujahr 2018:

- Fenster 3 Fach verglast
- Dach ausgebaut und gedämmt
- Wohnungsabschluss Tür Sicherheit Wechselgarnitur mit Kernziehschutz
- Aussenwände DG / Giebelseite 40 mm Innendämmung
- komplette Leitungen Wasser, Heizung Abwasser erneuert
- Flachheizkörper verbaut
- Heizungsanlage Hausgemeinschaft in 2019 komplett Neu
- Elektroleitungen alle erneuert und erweitert
- Sanitär hochwertig ausgebaut
- Grundriss optimiert
- Hochwertige Bodenbeläge
- Raumspartreppe

In dieser Traumwohnung können Sie sich direkt Wohlfühlen.
Energieausweiss liegt zu Besichtigung vor.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin mit Frau Sluka unter der Telefonnummer 02838/9891468.


Preise & Kosten

Kaufpreis 168.000
Käuferprovision4% plus mwst.
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 57 m²
Nutzfläche 33 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Sep. WC1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

Baujahr Laut Energieausweis1966

ERA Immobilien Sluka

Immobilienmaklerin IHK ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

02838 98 91 468

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AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Am Seltenreich 11, 47259 Duisburg / Mündelheim