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Tolle helle 2,5 Zimmerwohnung in Essen in Messe-Lage mit ausgebautem Studio und Loggia

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

Tolle helle 2,5 Zimmerwohnung in Essen in Messe-Lage mit ausgebautem Studio und Loggia

178.000,00 €Kaufpreis
83,00 m²Wohnfläche
2Zimmer

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und sehr gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung in Essen- Rüttenscheid Nähe Messe anbieten zu dürfen.

Die helle Wohnung verfügt über 83m² Wohnfläche, oben befindet sich zusätzlich ein ausgebautes Studio.

Perfekt geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.


Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses aus dem Baujahr 1968. Im Jahr 2000-2001 wurde die Wohnung sowie das ganze Gebäude komplett saniert.

Die Wohnung verfügt über 2 helle Zimmer, eine schöne, offene Küche mit hellem Wohnbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die angrenzende Loggia, sowie auch über eine moderne Holzstahltreppe in das ausgebaute helle Studio, das aktuell als Wohnzimmer genutzt wird.
Dies gut aufgeteilte Wohnung ist perfekt für einen 1-2 Personen Haushalt.
Ein Abstellraum und ein Kellerraum sind auch vorhanden.

Die Böden wurden mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgelegt.

Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Diese wurden im Jahr 2001 komplett ausgetauscht.
Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.


Energieeffizienzklasse B, Ausweis vorhanden.


Lage

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an die A52 und an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 290 m von Ihrem neuen zu Hause entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Rewe und Aldi, sind fußläufig erreichbar.

Eine Kindertagesstätte ist auch nur 270m weit enternt.

Die nächste Tankstelle finden Sie in ca. 90m.

Der Grugapark und die Messe befinden sich ebenfalls in geringer Entfernung.


Sonstige Angaben

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Das Hausgeld beträgt 117 Euro pro Monat.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie, dass wir erst bei vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten Unterlagen an Sie versenden.


Preise & Kosten

Kaufpreis 178.000
Hausgeld 117
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 83 m²
Nutzfläche 20 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2018-09-03
Energieverbrauch104 kWh/(m²*a)
WarmwasserJa
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr Laut Energieausweis2008

ERA Immobilien Sluka

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