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Schmuckstück in direkter Seelage

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

Schmuckstück in direkter Seelage

580.000,00 €Kaufpreis

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einer besonderen Immobilie für Ihr Restaurant oder Café? – dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie – arbeiten, da wo andere Urlaub machen.

In direkter Seelage an der Xantener Nordsee können wir Ihnen heute dieses besondere Objekt anbieten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 1720 m² und verteilt sich wie folgt:


Ausstattung

Durch den mittig gelegenen Eingang, direkt vom Wanderweg der Xantener Nordsee, gelangen Sie in den großen Gastraum. Dieser Gastraum mit direktem Blick auf den See bietet Platz für ca. 100-150 Personen und lässt sich in zwei Räume teilen – einen großen und einen kleinen Gastraum. Im großen Gastraum ist eine großzügige Theke eingebaut, welche Ihnen ausreichend Platz zum Zubereiten und Unterbringen von Getränken, Gläsern etc. bietet. Ebenfalls ist hier ein kleines Büro vorhanden, in dem Sie entspannt Ihre Ablage bearbeiten können.

Zum Gastraum gehören jeweils eine große und eine kleine Außenterrasse. Die große verfügt über ca. 125qm mit direktem Seeblick. Hier können Ihre Gäste entspannen und den direkten Blick auf die Xantener Nordsee genießen - da entsteht Urlaubsfeeling. Herren-, sowie Damentoiletten sind vorhanden. Diese sind ebenerdig und barrierefrei. Desweitern ist auch eine behindertengerechte Toilette vorhanden.

Im hinteren Bereiche der Immobilie befindet sich die separate Spülküche mit direktem Zugang zur Kochküche. Hierzu gehören ein großes Kühl-, ein Gefrierhaus sowie zwei Getränkekühlhäuser und eine separate Kaffeeküche. Die Kaffeeküche ist ausgestattet mit großen Kaffeemaschinen. Zusätzlich sind zwei Personaltoiletten mit getrennter Dusche vorhanden.

Neben der Außenterrasse steht Ihnen noch ein Kiosk für den Verkauf von Speisen zur Verfügung. Der Kiosk ist komplett ausgestattet, so dass hier beispielsweise der Verkauf von Pommes stattfinden könnte.
Parkmöglichkeiten stehen hinterm Haus zur Verfügung. Hier finden Sie ca. 12-14 Parkplätze für Ihre Gäste oder Ihr Personal. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe – keine 3 Minuten zu Fuß.


Lage

Die Immobilie liegt in Vynen. Direkt an der Xantener Nordsee, einem großen Naherholungs-und Urlaubsgebiet am Niederrhein. Die Xantener Nordsee lädt zum Entspannen und Spazieren gehen ein. Hier können beispielsweise Tretboote gemietet werden. Auch der Rhein mit seiner Rheinroute lädt zu Fahrradtouren ein und ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist Xanten – bekannt für den APX und die „Römer“.


Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Arbeit!!!

Des Weiteren bietet Ihnen die Immobilie die Möglichkeit zur Unterbringung Ihrer Gäste oder für Sie selber. Insgesamt sind zwei Ferienwohnungen und zwei Doppelzimmer vorhanden. Die erste Ferienwohnung bietet Platz für ca. 6 Personen und verfügt über einen direkten Seeblick. Dieser kann auf dem dazugehörigen Balkon genossen werden. Eine offene Küche mit Wohnzimmer, ein ausreichend großes Bad, sowie genügend Platz für Schlafmöglichkeiten sind vorhanden.
Die zweite Ferienwohnung ist kleiner und bietet Platz für ca. 4 Personen und ist ähnlich ausgestattet. Auch hier ist ein Balkon vorhanden mit Seeblick. Neben den Ferienwohnungen sind noch zwei weitere Doppelzimmer vorhanden. Hier können Ihre Gäste entspannt Urlaub machen.
Eine Modernisierung der Immobilie hat 2014 stattgefunden.


Preise & Kosten

Kaufpreis 580.000
Käuferprovision3,57 % inkl. mwst.
Währung Eur

Größe & Zustand

Nutzfläche 200 m²
Gesamtfläche 1.700 m²
Gastrofläche 1.500 m²

Energieausweis

Baujahr Laut EnergieausweisOhne

ERA Immobilien Sluka

Immobilienmaklerin IHK ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

02838 98 91 468

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AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Alt-Vynscher- Weg 5A, 46509 Xanten / Vynen