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OPEN HOUSE Besichtigung am Freitag, 05.04.2019 von 17.00 bis 18.30 Uhr

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

OPEN HOUSE Besichtigung am Freitag, 05.04.2019 von 17.00 bis 18.30 Uhr

459.000,00 €Kaufpreis
124,00 m²Wohnfläche
435,00 m²Grundstücksfläche
7Zimmer

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim? - Wollen Zentral wohnen und dennoch, Ruhe und Natur?
Dann haben wir die passende Immobilie für Sie.

Dieses Einfamilienhaus in Xanten wurde 2003 erbaut und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Das Haus verfügt über ca. 124m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer.

Bei Betreten der Immobilie wird sofort der hochmoderne Charakter des Hauses deutlich.

Der Eingangsbereich ist offen und hell gestaltet. Ein erster Hingucker ist hier die offene, moderne Holztreppe. Die Treppe fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein, sodass noch viel Platz für eine Garderobe oder Kommode vorhanden ist.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein hochmodernes Gäste - WC.
Das Gäste- WC verfügt über ein WC und ein Waschbecken sowie ein Fenster das für eine gute Belüftung sorgt.

Der gesamte Boden im Erdgeschoss wurde mit hochwertigen Fliesen in Cremeoptik ausgestattet.
Eine moderne Glastür in Milchglasoptik trennt den Dielenbereich vom Wohnbereich.
Der Wohnbereich ist durch seine Fensterfront zum Garten sehr hell und freundlich und wurde offen gestaltet.
Ein absolutes Highlight dieses Raumes ist der Kaminofen sowie die offene Landhausküche.
Hier wurde sehr viel Wert auf die kleinen Details gelegt.


Ausstattung

Direkt im Anschluss an die offene Küche bietet sich ausreichend Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie oder Abende mit den Freunden.

Der angrenzende Wohnbereich wurde hier offen zur Küche hin gestaltet.
Die bodentiefen Fenster bieten einen tollen Blick in den Garten und geben dem Raum viel Helligkeit,
auch hier kann nach Herzenslust eingerichtet und gestaltet werden, da ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft mit Tv- Ecke vorhanden ist. Hier können Sie Ihre ganz individuelle Vorstellung verwirklichen.

Vom offenen Wohnbereich gelangt man in den schön angelegten Garten mit Terrasse.

Das schöne Einfamilienhaus verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im 1 Obergeschoss.

Das Obergeschoss des Hauses wurde mit Laminat ausgestattet.

Die zwei Kinderzimmer, Büro/ Ankleidezimmer und Elternschlafzimmer bieten viel Platz und Stellfläche. Auch diese Raume sind neu und modern und können ganz nach den persönlichen Geschmack gestaltet werden. Von einem Kinderzimmer aus erreichen Sie den angrenzenden Balkon wo Sie schöne Sonnenstunden verbringen können.

Das große Badezimmer im Obergeschoss ist eine reine Wellnessoase.
Eine tolle freistehende Badewanne lädt zum Entspannen ein, ein großes Waschbecken mit Spiegelschrank sowie ein Wc wurden hier verbaut. Das große Fenster sorgt für ein tollen Lichteinfall sowie für eine gute Belüftung.
Im weiteren Badezimmer im Keller ist ein separates hochwertiges Duschbadezimmer entstanden, mit einem großen Spiegel und einer Dusche sowie ein Waschbecken.


Lage

Xanten ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. In der unmittelbaren Nähe des Stadtkerns befanden sich vor etwa 2000 Jahren ein römisches Legionslager, Vetera, sowie die Colonia Ulpia Traiana. Die Colonia wurde allerdings um 275 n. Chr. zerstört.

Im frühen Mittelalter entstand eine neue Siedlung über dem alten römischen Friedhof, das spätere Xanten mit dem Stift und dann dem Dom St. Viktor (8. Jahrhundert). Sagenumwobener Ursprung der Siedlung ist ein Märtyrergrab. Sie lag also ad Sanctos, lateinisch für „bei den Heiligen“. So erklärt sich der Name. Im Nibelungenlied wird Santen als angeblicher Geburtsort des Helden Siegfried erwähnt. Daher vermarktet Xanten sich als Römer-, Dom- und Siegfriedstadt.

Im Jahr 1977 eröffnete der Archäologische Park Xanten (APX) auf einem Teil der früheren Colonia. Mittlerweile wurde er stark erweitert und beherbergt nun auch das LVR-Römermuseum. Zwischen Park und Rhein wurden außerdem zwei Baggerseen zum Freizeitzentrum Xanten (Xantener Nordsee und Xantener Südsee). Im Jahr 1988 wurde Xanten zum ersten staatlich anerkannten Erholungsort im Regierungsbezirk Düsseldorf sowie ab 2014 zum Luftkurort. (Wikipedia)


Sonstige Angaben

Sollte dieses großzügige Einfamilienhaus Ihren Geschmack treffen, freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck verschaffen.

Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis zur Zahlung fällig.

Der Kaufpreis beträgt 459.000 Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Sluka:
Bürozeiten: Montag- Donnerstag von 9.00- 17.00 Uhr sowie Freitag von 9.00- 12 Uhr oder hinterlassen Sie ein Nachricht auf dem AB, wir rufen Sie schnellstmöglich zurück!


Preise & Kosten

Kaufpreis 459.000
Käuferprovision4,76 % inkl. mwst.
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 124 m²
Nutzfläche 70 m²
Grundstücksfläche 435 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Sep. WC1
Balkone 1
Terrassen 1
Stellplätze 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2028-08-26
Energieverbrauch178,47 kWh/(m²*a)
WarmwasserJa
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr Laut Energieausweis2014

ERA Immobilien Sluka

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