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Neubau KfW-55: luxuriöse Penthouse-Wohnung mit 2 Balkonen und barrierefreiem Zugang – provisionsfrei zu erwerben!!

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Neubau KfW-55: luxuriöse Penthouse-Wohnung mit 2 Balkonen und barrierefreiem Zugang – provisionsfrei zu erwerben!!

145Objekt-ID
566.391,00 €Kaufpreis
115,59 m²Wohnfläche
4Zimmer

Objektbeschreibung

In einer zentralen und dennoch grünen Lage von Duisburg-Baerl entsteht ein attraktives, modernes und barrierefreies Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Durch den Energiestandard KfW-55 und die Massivbauweise entsteht hier eine hochwertige und nachhaltige Wohnanlage.

Das elegante Mehrfamilienhaus verfügt über eine Tiefgarage und einen rollstuhlgerechten Fahrstuhl, der vom Kellergeschoss bis ins Penthouse geht. Auch für die Kleinen gibt es hier ausreichend Platz, um sich auf dem Spielplatz auszutoben.


Ausstattung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnluxus pur! Die elegante, ca. 115 m² große Penthousewohnung mit 4 Zimmern ist sowohl durch das Treppenhaus als auch direkt per Aufzug zu erreichen. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für angenehme Wärme. Auch der Wunsch nach einem Kaminanschluss für behagliche Winterabende kann in Erfüllung gehen. Eines der vielen Highlights ist die offene Küche, die an den großzügigen und hellen Wohnbereich mit Balkonausgang angrenzt.

An das Wohnzimmer grenzt auch das großzügig gestaltete Schlafzimmer an, das über ein begehbares Ankleidezimmer verfügt. Zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Fensterfronten bieten Ihnen lichtdurchflutete Schlaf- und Aufenthaltsbereiche. Durch hochwertige Schiebetüren sind beide Balkone sowohl zur Südwest- als auch zur Nordostseite zu erreichen, sodass Sie zu jeder Tageszeit die frische Luft genießen können.

Beide Badezimmer werden mit hochwertigen Fliesen und Grohe Keramik und Armaturen ausgestattet. Eines der beiden Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche, die zum Entspannen einlädt. Im großen Bad ist sowohl eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf als auch eine Badewanne vorhanden. Auch der Anschluss einer Waschmaschine ist möglich. Die Fliesen können in Absprache gewählt werden.

Ein Abstellraum mit und ein weiterer Vorratsraum bieten genug Platz, um Ihre Haushaltsgeräte und Vorräte außer Sichtweite zu verstauen.

Die modernen, 3-fach verglasten Kunststofffenster sind außen anthrazit, innen weiß und verfügen über Edelstahlgriffe, Schallschutz und Fliegengitter. Elektrische Rollläden, eine Klimaanlage sowie die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen im gesamten Penthouse für ein luxuriöses Wohngefühl!

Kostenfreie Grundrissänderungen können vor Baubeginn vorgenommen werden, sofern sie nicht zu statischen Veränderungen führen.


Lage

Baerl ist ein ländlich geprägter Stadtteil. Die vier größeren und einige kleinere Seen sind sämtlich durch Kiesabgrabungen entstanden und dienen heute als Naherholungsgebiete. Durch die Nähe zu vielen Autobahnen ist man innerhalb von kürzester Zeit im gesamten Ruhrgebiet unterwegs.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Bäcker, eine Apotheke und eine Bank sind fußläufig zu erreichen.


Sonstige Angaben

Im gesamten Gebäude wird Glasfaser verlegt und in Ihrer neuen Wohnung befindet sich wenn gewünscht in jedem Zimmer ein LAN-Anschluss sowie einen Kabelanschluss von Unitymedia. Rauchmelder befinden sich zu Ihrer Sicherheit im gesamten Gebäude. Der rollstuhlgerechte Fahrstuhl reicht von der Tiefgarage bis zum Penthouse. Ein Tiefgaragenstellplatz ist obligatorisch zu erwerben (€ 19.500,-).

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Das lichtdurchflutete Treppenhaus verfügt über eine Betontreppe mit Edelstahlgeländer und einem hochwertigen Natursteinbelag. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum und ein abschließbarer Fahrradkeller. Die zentrale Heizungsanlage wird betrieben durch eine Gas-Wärmepumpe, mit der Sie klimaneutral und günstig für warme Wintertage sorgen.

Werden Sie Eigentümer einer modernen und attraktiven Eigentumswohnung und beginnen Sie schon bald mit der Mitgestaltung Ihres Wohntraumes. Bitte beachten Sie, dass eventuelle Änderungen in der Ausstattung oder Planung zu zusätzlichen Kosten führen.

Sollte dieses Schmuckstück Ihren Vorstellungen entsprechen, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Gesprächstermin. Sie erreichen uns telefonisch unter 02838/9891468. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Preise & Kosten

Kaufpreis 566.391
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 115,59 m²
Nutzfläche 10 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone 2
Stellplätze 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS
SOLAR
LUFTWP

Baujahr Laut Energieausweis2022

ERA Immobilien Sluka

Immobilienmaklerin IHK ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

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Auf der Gest 43, 47199 Duisburg