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Neubau KfW-55 in Duisburg-Baerl: hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit barrierefreiem Zugang – provisionsfrei zu erwerben!!

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Neubau KfW-55 in Duisburg-Baerl: hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit barrierefreiem Zugang – provisionsfrei zu erwerben!!

158Objekt-ID
275.352,00 €Kaufpreis
65,56 m²Wohnfläche
2Zimmer

Objektbeschreibung

In einer zentralen und dennoch grünen Lage von Duisburg-Baerl wird der Umbau mit Erweiterung eines bestehenden Wohnhauses zu einem attraktiven, modernen und barrierefreien Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten realisiert. Durch den Energiestandard KfW-55 und die Massivbauweise entsteht hier eine hochwertige und nachhaltige Wohnanlage.

Das elegante Mehrfamilienhaus verfügt über eine Tiefgarage und einen rollstuhlgerechten Fahrstuhl, der vom Kellergeschoss bis ins Penthouse geht. Auch für die Kleinen gibt es hier ausreichend Platz, um sich auf dem Spielplatz auszutoben.


Ausstattung

Die attraktive, ca. 66 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss besteht aus zwei Zimmern und verfügt über einen gefliesten Nordost-Balkon, wo Sie Ihren Start in den Tag bei einer Tasse Kaffee genießen können.
Alle Zimmer sind hell, ausreichend groß und können individuell nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für angenehme Wärme. Auch der Wunsch nach einem Kaminanschluss für behagliche Winterabende kann in Erfüllung gehen. Eines der vielen weiteren Highlights ist die offene Küche, die an den großzügigen und hellen Wohnbereich mit Balkonausgang angrenzt.

Im großen Schlafzimmer sorgt ein bodentiefes Fenster für viel Licht und eine angenehme Schlafatmosphäre. Ein weiterer kleiner Abstellraum, um Ihre alltäglichen Utensilien außer Sichtweite zu schaffen, ist ebenfalls vorhanden.

Das barrierefreie Badezimmer wird mit hochwertigen Fliesen, Grohe Keramik und Armaturen sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier verfügen Sie über eine barrierefreie Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche sowie einer neuen Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Des Weiteren können Sie in Ihrem neuen Traumbadezimmer Ihre Waschmaschine anschließen. Die Fliesen können in Absprache gewählt werden.

Die modernen, 3-fach verglasten Kunststofffenster sind außen anthrazit und innen weiß und verfügen über Edelstahlgriffe sowie Schallschutz, Fliegengitter und elektrische Rollläden. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt nachhaltig für ein angenehmes Raumklima.

Kostenfreie Grundrissänderungen können vor Baubeginn vorgenommen werden, sofern sie nicht zu statischen Veränderungen führen. Es kann ein Bodenbelag bis € 35,- pro m² gewählt werden.


Lage

Baerl ist ein ländlich geprägter Stadtteil. Die vier größeren und einige kleinere Seen sind sämtlich durch Kiesabgrabungen entstanden und dienen heute als Naherholungsgebiete. Durch die Nähe zu vielen Autobahnen ist man innerhalb von kürzester Zeit im gesamten Ruhrgebiet unterwegs.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Bäcker, eine Apotheke und eine Bank sind fußläufig zu erreichen.


Sonstige Angaben

Im gesamten Gebäude wird Glasfaser verlegt und in Ihrer neuen Wohnung befindet sich wenn gewünscht in jedem Zimmer ein LAN-Anschluss sowie ein Kabelanschluss von Unitymedia. Rauchmelder befinden sich zu Ihrer Sicherheit im gesamten Gebäude. Der rollstuhlgerechte Fahrstuhl reicht von der Tiefgarage bis zum Penthouse. Ein Stellplatz ist obligatorisch zu erwerben (Freiplatz € 12.000,- oder Tiefgaragenplatz € 19.500,-) vorbehaltlich Verfügbarkeit.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Das lichtdurchflutete Treppenhaus verfügt über eine Betontreppe mit Edelstahlgeländer und einem hochwertigen Natursteinbelag. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum und ein abschließbarer Fahrradkeller. Die zentrale Heizungsanlage wird betrieben durch eine Gas-Wärmepumpe, mit der Sie klimaneutral und günstig für warme Wintertage sorgen.

Werden Sie Eigentümer einer modernen und attraktiven Eigentumswohnung und beginnen Sie schon bald mit der Mitgestaltung Ihres Wohntraumes. Bitte beachten Sie, dass eventuelle Änderungen in der Ausstattung oder Planung zu zusätzlichen Kosten führen können.

Sollte dieses Schmuckstück Ihren Vorstellungen entsprechen, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Gesprächstermin. Sie erreichen uns telefonisch unter 02838/9891468 oder per Email über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Preise & Kosten

Kaufpreis 275.352
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 65,56 m²
Nutzfläche 7,40 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1
Stellplätze 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS
SOLAR
LUFTWP

Baujahr Laut Energieausweis2022

ERA Immobilien Sluka

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