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Machen Sie Ihre Träume wahr: großes Einfamilienhaus mit Pferdestall und Reitplatz

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Machen Sie Ihre Träume wahr: großes Einfamilienhaus mit Pferdestall und Reitplatz

211,00 m²Wohnfläche
12.000,00 m²Grundstücksfläche
4Zimmer

Objektbeschreibung

*** Preis auf Anfrage***

Wir freuen uns, Ihnen dieses wundervolle Landhaus in Alpen-Menzelen anbieten zu können.
Hier kommen Natur- und Pferdeliebhaber voll auf Ihre Kosten.

Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Traum und werden Sie Besitzerin/Besitzer dieser einzigartigen Immobilie in einer sehr gesunden Umgebung durch den großen Baumbestand, der Ihnen frische Luft zum atmen liefert.

Das Haus liegt sehr ruhig, und dennoch sind die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Autominuten zu erreichen.

Der wunderbare Ausblick in die herrliche Natur ist bei diesem Anwesen einmalig.

Im Jahr 1985 ist dieses einzigartige Haus mit viel Liebe zum Detail kernsaniert worden.


Ausstattung

Von der Straße aus befahren Sie das tolle Anwesen und finden gleich vor dem Haus das große, gemauerte Carport, das Platz bietet für drei Autos. Desweiteren findet sich für Besuch auch noch ausreichend Platz auf der großzügigen, aufwändig gepflasterten Anlage.

Im Erdgeschoß befindet sich ein toller, heller Wohn- und Essbereich mit Kaminecke.
Ein besonderer Blickfang ist hier sicherlich die offene Galerie, die Sie über eine Holztreppe erreichen. Die Galerie wird zur Zeit als Bibliothek und gemütlicher Rückzugsort genutzt.

Die bis zum Dach sichtbaren, offenen Holzbalken machen dieses Haus zu etwas ganz besonderem.
Durch große Flügeltüren gelangen Sie sowohl vom Wohnzimmer, Schlafzimmer als auch von der Küche aus auf Ihre Terrasse mit Blick auf den Pferdestall und die Weiden.

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss eine gemütliche Küche mit Essplatz, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein Schlafzimmer, sowie ein Gäste-WC.

Eine Treppe führt Sie hinauf ins erste OG. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, zwei weitere Schlafzimmer die Sie individuell nutzen können, ein kleineres Zimmer, das zur Zeit als Abstellraum dient, sowie ein begehbarer Kleiderschrank.

Das Wohngebäude ist zu 2/3 unterkellert. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen separaten Zugang in den einzigartigen Weinkeller.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 12000 m², davon 1125m² umzäunter Garten mit altem Obstbaumbestand.

Der gut ausgestattete Pferdestall mit sich anschliessender Sattelkammer liegt idylisch unter sehr großen, alten Walnußbäumen und bietet Platz für vier Pferde. Dieser könnte bei Bedarf auch noch erweitert werden.

Ein Außenreitplatz/ Dressurviereck ist ebenfalls vorhanden, sowie sechs separate Weiden, die für viel Auslauf Ihrer Pferde sorgen.

Eventuell wäre es sogar nach erfolgter Genehmigung möglich, eine Reithalle zu errichten.


Lage

Die Gemeinde Alpen liegt in der niederrheinischen Tiefebene, zwischen Xanten (10 km) und Rheinberg (7 km) sowie 11 km südwestlich der Kreisstadt Wesel, welche zum Regionalverband Ruhr gehört. Im nordwestlichen Gemeindegebiet liegen Teile des Naturschutzgebiets Grenzdyck. Die Gemeinde Alpen gliedert sich in die vier Ortsteile: Alpen, Bönninghardt, Menzelen und Veen.

Menzelen gliedert sich in Menzelen Ost und Menzelen West. In Alpen selber finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In Veen, Menzelen und Alpen gibt es je eine Grundschule, in Alpen eine Gemeinschaftshauptschule und Realschule in einem Schulzentrum, in der Nähe der historischen Motte gelegen. Ab dem Schuljahr 2012/2013 wird dort eine Sekundarschule nach dem Modell der nordrhein-westfälischen Landesregierung eingeführt, wie es 2011 beschlossen wurde.

Auch die alte Römerstadt Xanten, mit Ihrer historischen Altstadt, dem wunderschön angelegten archäologischen Park und vielen schönen Geschäften und Sehenswürdigkeiten liegt nur einen Katzensprung entfernt. Die weitläufig bekannte Xantener Nord- und Südsee lädt im Sommer zu ausgedehneten Radtouren und allerlei Wasseraktivitäten wie segeln und schwimmen ein. Mit dem PKW benöigen Sie lediglich ca. 8-10 Minuten, um hier auf eine Perle am Niederrhein zu stoßen.

Menzelen liegt 5 km nördlich vom Kernort Alpen. Der Rhein fließt in 4 km Entfernung östlich, und die Bundesautobahn 57 verläuft südlich in 6 km Entfernung.

Im schönen Ort Alpen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Außerdem besteht hier eine Autobahnauffahrt zur A57.


Sonstige Angaben

Die schöne Terrasse wurde, ebenso wie die Einfahrt und Hoffläche, mit hochwertigen Basalt Steinen im Verbund verlegt.

Hier findet ein großer Gartentisch mit Stühlen Platz. Auch Ihre Liege zum Entspannen und Sonnen könnte hier stehen. Die Gartenfläche ist aus Rasen und eingefasst in einem umlaufenden Beet.

Zwei schöne Gartenhäuser bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Dieses tolle Anwesen ist optimal für Natur und Pferdeliebhaber, die sich Ihren Traum erfüllen möchten.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem außergewöhnlichen Schmuckstück geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihren Anruf. Auch für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällig.

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 02838/98 91 468.

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.


Preise & Kosten

Käuferprovision3,57% inkl. mwst.
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 211 m²
Nutzfläche 99 m²
Grundstücksfläche 12.000 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Sep. WC1
Terrassen 1
Stellplätze 3

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2028-05-28
Energieverbrauch201,30 kWh/(m²*a)
WarmwasserJa
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr Laut Energieausweis2014

ERA Immobilien Sluka

Immobilienmaklerin IHK ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

02838 98 91 468

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

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Friedhofsweg 11, 46519 Alpen / Menzelen

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