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Hier wird Ihr Traum wahr – tolles Einfamilienhaus für Ihre Familie!

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Hier wird Ihr Traum wahr – tolles Einfamilienhaus für Ihre Familie!

149Objekt-ID
269.000,00 €Kaufpreis
158,96 m²Wohnfläche
319,00 m²Grundstücksfläche
6Zimmer

Objektbeschreibung

Diese idyllisch gelegene Doppelhaushäfte in Xanten-Vynen ist zum Teil neu renoviert und befindet sich in direkter Nähe zur Xantener Nordsee und zum Naturschutzgebiet Rheinaue.
Hier finden Sie ländliche Ruhe und eine gute Anbindung zur schönen und historischen Stadt Xanten.


Ausstattung

Wenn man durch die neu eingebaute Haustür das Haus betritt wird man im modernen, neu gefliesten Eingangsbereich willkommen geheißen.

Vom Eingangsbreich durch den Flur erreicht man den schönen Wohnbereich, der einen großen Durchgang zum Essbereich hat. Von hier aus gelangt man durch einen weiteren breiten Durchgang die neue, offene Küche, die sich farblich sehr schön an den neu verlegten Vinylboden anpasst.
Mit einer offen gestalteten Theke lädt die Küche zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden ein. Die Küche ist obligatorisch für € 12.000,- mit zu erwerben.

Vom langen Flur aus geht eine schöne, weiß lackierte Holztreppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich 3 Schlafräume, wovon ein Schlafzimmer noch über ein schmales weiteres Zimmer verfügt, das entweder als Ankleidezimmer oder als Abstellkammer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich ein ebenfalls neu gefliestes Bad mit Duschwanne und Dachflächenfenster.

Vom langen Flur im Erdgeschoss gelangt man ebenfalls in den Anbau des Hauses, der über einen großzügigen Durchgangsbereich mit Seitenausgang und ein weiteres Bad mit Dusche verfügt. Dahinter befindet sich noch ein weiterer Raum mit einer separaten Eingangstür. Dieser Raum bietet viel Platz zur freien Entfaltung und kann entweder als zusätzliches Schlafzimmer, als Hobbyraum, als Werkstatt oder als separates Wohnzimmer dienen.


Lage

Xanten-Vynen liegt in der niederrheinischen Tiefebene westlich von Wesel. Dabei grenzt es im Osten an die „Xantener Nordsee“, einen Teil des Freizeitzentrums Xanten. Der Norden Vynens wird durch den Rhein begrenzt, welcher auch die Grundlage der Naturschutzgebiete Gut Grindt und Rheinaue bildet.

Hier wohnen Sie ländlich und doch gut angebunden: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Kirche, ein Lebensmittelgeschäft und mehrere Restaurants. in wenigen Autominuten sind Sie in den größeren Städten Xanten, Kleve oder Wesel.


Sonstige Angaben

Ein Stellplatz ist vorhanden. Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern.

Sie möchten sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und das Objekt entspricht genau Ihren Vorstellungen? Dann melden Sie sich gleich unter 02838/9891468 bei Frau Sluka, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!


Preise & Kosten

Kaufpreis 269.000
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 158,96 m²
Nutzfläche 72,45 m²
Grundstücksfläche 319 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Terrassen 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2023-11-18
Endenergiebedarf 296 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseH

ERA Immobilien Sluka

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