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Das perfekte Haus für die kleine Familie

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Das perfekte Haus für die kleine Familie

199.000,00 €Kaufpreis
105,00 m²Wohnfläche
325,00 m²Grundstücksfläche
4Zimmer

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in Xanten-Marienbaum anbieten zu können. Mit insgesamt 3 Schlafzimmern, Küche, Diele, Bad und einem Gäste-WC hat es die ideale Aufteilung für Ihre kleine Familie.


Ausstattung

Das vollunterkellerte Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich inklusive Kaminofen, das Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer bzw. Büro. Über die offene Stahl-Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier wurde eine Wand entfernt zwischen den ehemals zwei Kinderzimmern, um damit einen ca. 21 m² großen Raum zu schaffen. Dieser könnte zukünftig als großzügiges Elternschlafzimmer genutzt werden oder aber durch den Einbau einer Trockenbauwand wieder in zwei Zimmer getrennt werden. Ebenfalls befinden sich im Obergeschoss ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne und ein weiterer Schlafraum. Im Keller finden Sie einen Waschkeller, einen Vorkeller sowie einen großen Mehrzweckraum. Der Keller ist auch durch eine Außentreppe durch den Garten erreichbar.

Der schön angelegte Garten wurde als pflegeleichte Rasenfläche angelegt. Auf insgesamt zwei Terrassen können Sie hier Ihren Feierabend genießen.


Lage

Xanten ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. In der unmittelbaren Nähe des Stadtkerns befanden sich vor etwa 2000 Jahren ein römisches Legionslager, Vetera, sowie die Colonia Ulpia Traiana. Die Colonia wurde allerdings um 275 n. Chr. zerstört.

Von der römischen Vergangenheit Xantens zeugen der Archäologische Park Xanten (APX) und das Amphitheater in Birten. Erstgenannter ist der teilweise Wiederaufbau der im Jahr 275 zerstörten und als Tricensimae wiedererrichteten Colonia Ulpia Traiana. Weitere Teile des APX sind die mittlerweile innerhalb des Parks gelegenen und mit einem Glas-Stahl-Bau versehenen Überreste der „Großen Thermen“ mit dem Römermuseum, in dem zumeist Funde aus der römischen Geschichte Xantens ausgestellt sind. Das Amphitheater in Birten stellt den einzig rekonstruierten Teil des Legionslagers Vetera dar.

Das ab 1979 errichtete Freizeitzentrum Xanten (FZX) ist ein Naherholungszentrum bestehend aus der Xantener Nordsee und der Xantener Südsee, den Freizeithäfen in Wardt, Vynen und Xanten, einer Wasserski-Anlage und einem Hochseilgarten sowie einer Vielzahl weiterer Angebote.

In Xanten existieren 12 Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen (Hagelkreuzschule) und Marienbaum (Marienschule).

Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet.

Zudem besteht mit dem Placidahaus Xanten ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Außerdem gibt es eine Volkshochschule in Gemeinschaft mit den Nachbargemeinden Alpen, Rheinberg und Sonsbeck. Die Stadtbücherei Xanten ist mittwochs bis samstags geöffnet.


Sonstige Angaben

Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 02838/9891468, wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Haus geweckt haben. gerne können wir dann auch weitere Fragen beantworten oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig.


Preise & Kosten

Kaufpreis 199.000
Käuferprovision4,76 % inkl. mwst.
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 105 m²
Grundstücksfläche 325 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Sep. WC1
Terrassen 2
Stellplätze 1

Energieausweis

Befeuerungsart ELEKTRO

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2028-10-28
Energieverbrauch38,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Elektro
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr Laut Energieausweis2014

ERA Immobilien Sluka

Immobilienmaklerin IHK ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

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Im Golddorf 14, 46509 Xanten / Marienbaum

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